10.06.2014 11:17
Новости.
Просмотров всего: 1930; сегодня: 1.

Ипотека в силу закона – что это такое?

Ипотека в силу закона – что это такое?

Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».

В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) – является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В зависимости от основания возникновения ипотеки ее можно разделить на два вида:

- ипотека в силу договора (по соглашению сторон);

- ипотека в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеки, подписанного между залогодателем и залогодержателем.

Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам. Поэтому учитывая, что большинство вопросов у граждан возникает по ипотеке в силу закона, хотелось бы подробнее остановиться на этом виде ипотеки.

Ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, т.к. непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

Основными и распространенными случаями возникновения ипотеки в силу закона являются:

- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;

- строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевой займа;

- строительство жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке (ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором ипотеки);

- купля-продажа недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает);

- завершение строительства объекта недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства;

- передача недвижимого имущества по договору ренты.

Во всех случаях, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, то непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Хотелось бы обратить внимание, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление Росреестра по РХ о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена.

Поэтому каждому, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Хакасия Республика
Сайты федеральных округов РФ: Сибирский федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Хакасия — 71 публикация
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...